Situé sur le coteau ouest de la plaine du Var, le hameau de la Baronne est marqué par son ancienne activité agricole. Sur la pente organisée en terrasses s’étagent des champs de maraîchage, des serres consacrées à la culture de fleurs, des vergers d’agrumes et des oliveraies. Le couvert forestier s’est développé sur les fortes pentes et dans les ravines, créant de grands réservoirs de biodiversité. Le tout compose un paysage singulier, de grande qualité, mais également d’une grande fragilité : vergers à l’abandon, mitage pavillonnaire... Le territoire est à présent soumis à une forte pression immobilière liée au développement économique de la plaine du Var.

L’EPA Plaine du Var intervient sur ce site pour en cadrer le développement urbain par la mise en place d’une procédure de type « ZAC à participation ». Le schéma de développement urbain que nous avons mis au point se fonde sur la tradition agricole du site en tirant parti des grandes logiques paysagères.

Trois grandes entités définissent les façons d’habiter ce paysage : la plaine, le piémont, le promontoire. Le respect des terrasses agricoles génère un urbanisme permettant de préserver les vues lointaines et une architecture spécifique. La gestion des eaux pluviales structure la trame paysagère et son installation dans le relief. Le couvert végétal inspire un projet paysager aux ambiances multiples étagées sur le coteau : forêt méditerranéenne des coteaux ponctuée de belvédères, vergers d’agrumes, jardins vivriers sur les restanques, etc.

Pour chaque lot, nos prescriptions paysagères assurent l’émergence d’un urbanisme contemporain adapté au climat méditerranéen.